疯狂赛车 红星美凯龙的地产野心:房地产成真实“主业”
发布时间:2020-05-01

(原标题:红星美凯龙的地产野心:往年出售600亿 房地产成真实“主业”)

日前,红星家具集团旗下的广东弘敏企业管理询问有限公司受让融创持有的金科股份11%的股权,价格为47亿元。此举不光一时消弭了金科众年来的股权危险,也给两边的配相符带来想象空间。

红星家具集团的实际限制人车建兴、车建芳,正是著名家居品牌红星美凯龙的创起人。

21世纪经济报道调查发现,早在2009年,车建兴旗下的“红星帝国”就开起涉足房地产业。现在,除对金科的股权投资之外,“红星系”横跨住宅地产开发、商业地产、房产经纪、精装修等众个周围。按照易居克而瑞的统计,2019年红星地产的出售周围达到601亿,排名第58位。“红星系”的商业地产品牌喜欢琴海,则已经进驻全国80众个城市。

相比之下,行为“老本走”的家居业务,往年实现买卖收入164.69亿元。固然取得了15.7%的添幅,但在业务比重上,清晰不敷房地产,且其中还有近折半来自于自营商场的运营。有业妻子士评价,“房地产才是红星美凯龙真实的主业。”

行为一个隐形“地主”,红星美凯龙的地产版图有众大?其投资房地产的逻辑是什么?

横跨众个地产周围

行为现在中国最大的连锁家居运营品牌创起人,车建兴于1986年开起创办家居作坊。1996年开创了家居商城连锁经营模式后,红星美凯龙开起迅速发展。

2015年6月疯狂赛车,红星美凯龙家居集团股份有限公司(美凯龙家居)在香港挂牌上市疯狂赛车,2018年1月疯狂赛车,美凯龙家居在上交所上市。美凯龙家居也成为家居业始家登入A H股的上市公司。

工商新闻表现,美凯龙家居的控股股东为红星美凯龙控股集团,这是车建兴旗下的旗舰公司。但在红星美凯龙控股集团旗下,上市公司的业务和资产仅占一幼片面,最大的业务板块是上市系统之外、从事房地产业务的上海红星美凯龙房地产集团有限公司,即红星地产。

官方新闻表现,红星地产成立于2009年,确定了BSH(开发 出售 持有)的开发模式。2013年,红星地产成立商业地产品牌红星商业,从事城市综相符体及购物中央的开发和运营。2018年,红星商业正式启用“喜欢琴海集团”行为新的商业管理品牌。

近些年,依托经营家居门店和自建家居商场的资源上风,红星地产在各地获取大量商业用地和综相符类用地,这也有力促进了其房地产业务的发展。

官方新闻表现,现在,喜欢琴海购物公园已经组织80众个城市,在众家机构评出的商业地产品牌榜单中,喜欢琴海稳居前20。

住宅业务方面,红星地产已打造出住宅产品线红星天铂。近几年,始末单独或说相符拿地的手段,红星地产获取大量住宅用地。现在,红星地产的住宅业务已组织50众个城市。

按照易居克而瑞的数据,2015年红星地产实现145.1亿元的出售金额,排名第69位。到2019年,红星地产实现出售额达到601.1亿元,排名升至第58位。

红星美凯龙对房地产业务的有趣,还表现在房地产经纪业务上。2019年8月,红星美凯龙控股成立并在上海宣布成立子品牌“美凯龙喜欢家”,正式进入房地产经纪走业。据介绍,红星美凯龙已筛选出100家门店,并展看会在三个月内落实百家门店。

另外,红星美凯龙曾于2016年12月投资商业地产O2O公司益租科技,持股2.26%,但公司已在2020年撤出这笔投资。

反势组织“上游”

在红星美凯龙传统的家居连锁经买卖务中,始末不动产经营管理获得的收入,也是其重要的收入来源。

公告表现,截至2019岁暮,美凯龙家居经营87家自营商场,总经营面积774万平方米。另有250家委管(委托管理)商场,12家始末战略配相符经营的家居商场。在美凯龙家居往年实现的164.69亿元收入中,自营商场的租赁及管理收入为77.99亿元,占比47.4%。

有上海房地产界人士向21世纪经济报道外示,“红星美凯龙行为一家传统的家居卖场,自己有很强的商业地产属性。倘若始末其业务占最近看,这就是一家房地产企业”。

著名地产分析师厉跃进向21世纪经济报道指出,行为房地产的下游走业,近几年,家居走业的竞争日趋强烈,利润被摊薄,且业绩容易显现摇曳。为规避风险,并拓展收入来源,许众公司开起将业务向上下游延迟。

近几年,红星美凯龙也沿着这一逻辑进走组织。

自2015年以来,红星美凯龙就先后投资儿童家居O2O品牌酷漫居、聪慧停车品牌停浅易、VR家装平台打扮家等企业,力图打通下游。

在走业上游,红星美凯龙与房地产的“捆绑”一连添深。从2014年10月开起,红星美凯龙为房地产项现在挑供片面产品的集采供答,追求精装肄业务。2016年,红星美凯龙拟始末与著名房地产开发商、酒店等的配相符,将精装肄业务进一步做大。

前述与金科的股权配相符,也被认为有助于两边在传统住宅业务,以及生活服务、科技产业(园区)投资运营、文商旅等有关产业的深入配相符。

厉跃进外示,考虑到房地产与家居的产业协同性,这栽“捆绑”无可厚非。但必要仔细的是,在本轮牛市事后,房地产市场进入下走通道,走业竞争趋于白热化。对于周围尚未做大,且又匮乏中央竞争力的企业来说,风险不走无视。此外,房地产的上下游走业也会不免受到影响。

大公国际此前的一份通知指出,红星地产较众土地贮备位于三线及以下城市,开发周期较长,原由片面三、四线城市存在经济基础较弱、人口外流以及房地产供过于求等表象,若公司不及实在进走市场定位以及把握开发节奏,则会面临必定往化风险。

2019岁暮,红星美凯龙旗下的始家喜欢琴海购物公园——北京太阳宫喜欢琴海购物公园宣布,将于2020年2月29日终止买卖。今年4月初,经过一系列股权转折,昆明广福路喜欢琴海购物公园项现在被金科接手。

厉跃进认为,红星美凯龙旗下的房地产业务周围较大,且重资产比重不幼。在走业下走,叠添新冠肺热疫情的影响下,团体利润率和现金流都不免受限。所以,除进一步升迁开发运营能力外,异日公司的资产腾挪恐怕不走避免。

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  作者: 薛皎

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